Beschreibung
Mehrfamilienhaus an gefragter Lage in Uster
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erstellt
und umfasst gesamthaft 11 Wohneinheiten auf vier
Etagen. Die Wohnungen sind in zwei 4.5-Zimmer-
Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils einer 2.5-
Zimmer-Wohnung und zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
in den drei Obergeschossen unterteilt. Zur
Liegenschaft gehören ebenfalls fünf Aussen- und
sieben Garagenparkplätze einer gemeinsam
genutzten Tiefgarage.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren
umfassend saniert. Im Jahr 2003 wurden diverse
Sanierungen im Aussenbereich bezüglich Dach,
Fenster und der Wärmedämmung der Fassade
vorgenommen. In diesem Jahr wurden im
Innenbereich die Küchen und Bäder, Sanitärleitungen
und Elektroinstallationen ersetzt.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen
sich auf CHF 203’124.00 (Vollvermietung
Wohnungen, Leerstand 2 Garagenplätze). Die
Mietverträge sind bezüglich Referenzzinssatz und
Teuerung auf dem aktuellsten Stand.
Für das Jahr 2022 ist die Umstellung auf Fernwärme
und Ersatz der ehemaligen Ölheizung geplant. Die
Verträge für die Umstellung mittels Anschluss an den
Wärmeverbund Uster sind bereits unterzeichnet und
der damit verbundene Aufwand ist vom neuen
Eigentümer zu übernehmen. Die zu erwartenden
Kosten belaufen sich auf rund CHF 150’000.00.