8200 Schaffhausen SH, Sonnmattstrasse 11

3.5 Zimmer-Gartenwohnung am Emmersberg in Schaffhausen

Kategorie

Gartenwohnung

Zimmer

3.5 Zimmer

Badezimmer

1 Bathroom

Baujahr

1969

Wohnfläche

86 m2

Verfügbar ab

Verfügbar

Preis

CHF 580'000.–

Beschreibung

3.5 Zimmer-Gartenwohnung

Die geräumige 3.5 Zimmer-Gartenwohnung mit einer Nettowohnfläche von 86 m überzeugt ² mit ihrem praktischen Grundriss, den komfortablen Zimmergrössen und dem tollen Aussenbereich. Bei dem sich das Leben auch mal gerne im eigenen Garten abspielt, sei es mit Familie oder Freunden, findet hier sein eigenes Reich.

Der durchdachte Grundriss zeigt eine geschickte Aufteilung in einen Wohn- sowie einen Essbereich mit offener Küche, ebenfalls ein Ort für gemütliches Zusammensein mit seinen Liebsten. Das Entrée mit Gästebad präsentiert sich hell und freundlich. Durch einen Korridor gelangt man in den Schlafbereich mit einem geräumigen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Grossflächige Fensterfronten versprechen viel Licht und Sicht ins Grüne.

Durch die Balkontüre hat man einen Direktzugang in das kleine Gartenreich. Eine tolle Lounge mit Grill auf der überdachten Terrasse oder ein schmuckes Hochbeet mit Gartenkräutern und Blumen im Rasen? Den Bewohnern steht hier die Qual der Wahl an.

Für Stauraum sorgen das Reduit und die beiden zur Wohnung dazugehörenden Keller im 1. und 2. Untergeschoss. In der Waschküche im Erdgeschoss befindet sich der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich steht ein allgemeiner Trocknungsraum den Bewohnern zur Verfügung.


MFH

Thronend auf dem Emmersberg liegt das ruhig gelegene 10-Familienhaus mit zwei Normalgeschossen und einem Attikageschoss.

Insgesamt weist das Mehrfamilienhaus sechs verschiedene Wohnungstypen aus. Die individuell durchdachten Grundrisse und die bewusst gewählte Anordnung der einzelnen Wohnungen, welche in Halbgeschosse versetzt sind, sowie die besondere Fassadenstaffelung sorgen für maximale Privatsphäre. Die hübsch angelegte Umgebung verzaubert zu jeder Jahreszeit mit verschiedensten Farbspielen. Ein Wohnkomfort welcher sonst nur das Einfamilienhaus bietet.

Bewohner und deren Gäste werden von einer repräsentativen Eingangshalle willkommen geheissen. Auf der linken und rechten Seite erschliessen zwei interne Treppenhäuser je fünf Wohnungen.

Velos und Kinderwagen können im allgemeinen Abstellraum, mit Direktzugang vor dem Hauseingang, bequem und sicher abgestellt werden. Auf gleicher Etage stehen den Bewohnern ein grosszügiger Waschraum mit wohnungseigenen Waschtürmen (Waschmaschine und Tumbler) sowie ein Trocknungsraum zur Verfügung. Beide Räume sind mit Tageslicht belichtet und verfügen über einen Direktzugang in den allgemeinen Gartenbereich. Für genügend Stauraum sorgen die Keller im 1. und 2. Untergeschoss. Zu jeder Wohnung gehören insgesamt zwei Kellerabteile.

Im 1. Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 17 Einstellplätzen. Im Freien werden diese mit drei Abstellplätzen ergänzt, wovon zwei als Besucherparkplatz dienen und einer als Kurzzeitparkplatz für die Bewohner.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Erneuerungsfonds befinden sich CHF 100’000.- (einhunderttausend Franken) für mittelfristige Investitionen in eine neue Wärmeerzeugungsanlage.

Die gesamte Liegenschaft wurde über die Jahre gut unterhalten. Im Jahr 2020/2021 wurden alle Dachterrassen sowie die Fassade aufwändig saniert.


Wohnquartier "Emmersberg"

Im bevorzugtem und repräsentativem Wohnquartier «Emmersberg», umgeben von vorwiegend Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäuser, liegt am Ende einer Sackgasse die Liegenschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage. Durch die erhöhte Lage profitieren die Bewohner von einer sehr sonnigen und ruhigen Lage. Von der Liegenschaft aus gelangt man bequem zu Fuss in die Altstadt von Schaffhausen. Es bietet sich ein reichhaltiges Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie tollen Unterhaltungsmöglichkeiten. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nächsten Umkreis anzutreffen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den umliegenden Supermärkten Migros, Coop und Denner
gemacht werden.

Ruhe und Erholung findet man entlang am weltberühmten Rheinfluss, als auch in den umliegenden Wäldern & Feldern sowie den nahgelegenen Nägelsee.
Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind zwei Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss (Schaffhausen-Nord) Richtung Zürich und Thayngen ist weniger als 2km entfernt.

Eigenschaften

Erdgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig

Ihre Ansprechsperson

Wylandpark AG
Altweg 16
8500 Frauenfeld