8413 Neftenbach ZH, Wartgutstrasse 27

Doppeleinfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Kategorie

Doppeleinfamilienhaus

Zimmer

4.5 Zimmer

Badezimmer

2 Bathrooms

Baujahr

2000

Wohnfläche

168 m2

Verfügbar ab

Verfügbar

Preis

CHF 1'380'000.–

Beschreibung

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter

Das einseitig angebaute 4.5 Zi-Einfamilienhaus umfasst insgesamt drei komfortable Zimmer, ein grosszügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Bäder und ein Gästebad sowie einen Keller und eine Waschküche. Zur Liegenschaft mit dazu gehören zwei Einzelgaragen sowie ein hübsch angelegter Garten auf drei Seiten.

Über einen Privatweg gelangt man zum überdachten Hauseingang der Liegenschaft. Das Entrée mit Garderobe bietet Platz zum Ankommen und gestaltet sich hell und freundlich. Die schlicht gehaltene Holztreppe verbindet nicht nur die verschiedenen Etagen miteinander, sondern zeigt sich in den Augen des Betrachters als kleines, dezentes und elementar wichtiges Kunstwerk im Haus.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiges Gästebad mit beheiztem Vorraum, Keller und Technikraum.

Das Doppeleinfamilienhaus zeichnet sich besonders durch das geschickt konzipierte und durchdachte Erdgeschoss aus. Ein besonderes Augenmerk wurde der offenen Küche mit Essbereich sowie dem einladenden Wohnbereich mit eigenem Schwedenofen gewidmet. Eine wertvolle Begegnungszone für die gesamte Familie und Freunde. Vom gesamten Erdgeschoss hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Pergola. Für genügend Stauraum im Aussenbereich sorgt der angebaute Gartenschopf.

Die zwei Zimmer im Obergeschoss punkten mit einer komfortablen Zimmergrösse raumhohen Fenstern mit Sicht ins Grüne. Auf der gleichen Etage befindet sich ein grosszügiges Bad mit WC/Dusche.

Im Dachgeschoss ist ein grosszügiges Elternzimmer mit Bad en Suite aufzufinden. Die hohen Decken vermitteln dabei ein besonderes Wohngefühl. Der Raum wird aktuell durch einen Einbauschrank in einen Schlaf- und Arbeitsbereich aufgeteilt.


Räumlichkeiten/Nutzung

Untergeschoss (beheizt):

Gäste-WC                       3 m²

Vorplatz                         14 m²

Erdgeschoss:

Entrée/Vorplatz/Treppe   9 m²

Küche                            13 m²

Essbereich                      16 m²

Wohnen                        22 m²

1. Obergeschoss:

Vorplatz                          5 m²

Zimmer 1                       17 m²

Zimmer 2                      16 m²

DU/WC                          7 m²

Dachgeschoss:

Vorplatz                         2 m²

Bad/DU/WC                 10 m²

Zimmer/Büro               34 m²

 

Total Hauptnutzfläche 168.00 m²

 

Untergeschoss:

Keller, Technik/Heizung und Waschküche zirka 37 m²

Die Flächenangaben basieren auf den Geschossgrundrissen und den Einschätzungen des Bewerters. Masse sind ca. Rohbaumasse. Effektiv gemessene Masse können von den aus den Plänen ermittelten Massen abweichen.


Doppeleinfamilienhaus an familienfreundlicher Lage in Neftenbach.

Zentral und angrenzend an die Grünzone liegt das charmante 4.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus.

Das grosszügige 4.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit insgesamt 168 m² Nettowohnfläche überzeugt mit einem spannenden Grundriss, einer zeitlosen Architektur und einer einmaligen Lage inmitten von Neftenbach und doch am Rande zur Grünzone.

Das Einfamilienhaus liegt an einer bevorzugten und familienfreundlichen Lage, welche dank der optimalen Südwestausrichtung eine ideale Besonnung geniesst. 

Zur Liegenschaft gelangt man über eine Quartierstrasse (Tempo 30), welche aufgrund der angrenzenden Wiese an einen schönen Feldweg erinnert. Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich mit schmucken Einfamilienhäusern mit liebevoll gepflegten Vorgärten und kleineren Mehrfamilienhäusern mit dem Charakter alter Scheunen. Sogar einen Dorfbrunnen, welcher das Dorfleben und die Heimatsgefühle aufleben lässt, findet man in Gehdistanz.

Ebenfalls erreicht man bequem zu Fuss den alten Dorfkern von Neftenbach. Hier trifft man ein intaktes Dorfleben mit verschiedensten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel VOLG & Coop Supermarkt, eine Dorfbäckerei, Schulen & Kindergärten sowie eine grosszügige Auswahl an Restaurants und Bars.  

Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die Bushaltestellen Neftenbach Wolfgässli & Neftenbach Chlimberg sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss in Richtung St.Gallen oder Zürich (-Flughafen) ist 3.5km entfernt.

Eigenschaften

Cheminée Erdgeschoss Garage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Tumbler Virtuelle Besichtigung Waschmaschine

Ihre Ansprechsperson

Wylandpark AG
Altweg 16
8500 Frauenfeld